Direction des travaux
Lors de la réalisation d’une nouvelle construction ou même lors de rénovations, il existe plusieurs phases à étudier avant la remise finale du chantier.
Etape 1 « Avant-projet / Projet »
Etape 2 « Permis de construire »
Etape 3 « appel d’offres »
Etape 4 « plans d’exécution »
Etape 5 « suivi de chantier »
Toutes ces étapes s’appliquent lors d’un chantier en « mandat direct / maître d'ouvrage».
Elles peuvent être aussi séparées dans le cas ou le client désirerait exécuter une partie du travail.
Dans le cas d’une construction « clé en main » le client achètera un produit fini, et n’aura pas à passer par toutes ces étapes, qui seront géré exclusivement par notre entreprise.
Voici un le détail des différentes étapes dans le cas d'une construction "maître d'ouvrage" :
Etape 1 « Avant-projet / Projet »
Etude de faisabilité :
En premier lieu il s’agit de faire une étude de faisabilité en fonction du terrain sur le quel on veut construire, de dimensionner la construction en fonction du budget à disposition et d’établir un cahier des charges des souhaits du client.
Avant projet :
Lors de l’avent projet, on met sur plans architecturaux le résultat de l’ensemble des éléments définis lors de l’étude de faisabilité.
Ceci permet de faire des choix quand aux surfaces habitables et leur différentes dispositions.
Projet :
A ce moment on définit clairement les choix du client quand au plan final, qui servira de base pour avancer dans l’étude.
Devis estimatif :
On sort en premier lieu une estimation de prix au m2 par différents postes. A savoir maçonnerie, charpente, fenêtres, plâtrerie, électricité ext..
Cette estimation est éventuellement appuyée par des offres d’entreprises connues à l’avance pour plus de précision.
Etape 2 « Permis de construire »
Une fois que le projet est validé par le client, et qu’il à reçu le OK de sa banque, on peut alors procéder à l’établissement du dossier de demande de permis de construire.
Plans de sanction :
Il s’agit de plans à l’échelle 1 :100 qui détaillent le projet dans son ensemble, les dimensions, les matériaux utilisés, l’implantation dans le terrain ext…
Formulaires :
Au dossier s’ajoute divers formulaires officiels à compléter, qui seront étudié pas les différents services de l’état : Aménagement, environnement, assurance incendie, énergie, ponts et chaussés.
Etape 3 « appel d’offres »
Appel d’offre et adjudications :
Dès que le permis de construire est accordé par les autorités, on peut commencer la demande des appels d’offres aux différentes entreprises qui interviendront sur le chantier.
Le choix des entreprises est fait en fonction du rapport qualité / prix relatif à leur travail.
Le bas prix n’est pas toujours un critère, même qu’il a son influence sur le choix final.
Cette phase permet d’établir un devis « général de construction », en fonction des moyens du client.
Ce devis devra être suivi et respecté tout au long du chantier, pour éviter les plus-values.
Etape 4 « plans d’exécution »
Plans et détails d’exécution :
L’établissement des plans d’exécution à l’échelle 1 :50, est indispensable pour le suivi du chantier.
Ces plans beaucoup plus détaillés, donnent des informations précises aux différentes entreprises qui interviennent sur le chantier.
Ces plans servent aussi de base légal lors de conflits ou de mal façon relatif à l’exécution.
On élabore également les différents « détails d’exécution » qui décrivent les raccords entre les dalles, planchers, sous-sol, ouvertures de fenêtre, raccord de toiture ext…
Il s’agit d’un travail méticuleux et important pour la bonne exécution du chantier.
Etape 5 « suivi de chantier »
Suivi de chantier :
Le suivi de chantier comporte plusieurs responsabilités à savoir :
Etablissement d’un planning de chantier
Suivi financier et payements
Respect des coûts du devis général
Séances de chantier
Coordination entre les différents artisans
Résolution des problèmes
Remise du chantier
